招商蛇口2021年营收增加23.9% 五年来净利率降幅为47.3%

中华财经3月22日讯：招商局蛇口工业区控股股份有限公司（简称：招商蛇口，001979.SZ）发布2021年年度报告显示，2021年全年，招商蛇口的营业总收入1606.43亿元，同比增加23.93%；毛利率25.47%，同比下降3.22个百分点；净利润152.02亿元，同比下降10.12%；净利率9.46%，同比下降3.59个百分点；归母净利润103.72亿元，同比减少15.35%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润88.59亿元，同比减少2.46%，基本每股收益1.16元，同比下降20.35%。

五年来净利率降幅近47.3%

值得一提的是，中华财经获悉，2017年至2021年五年来，招商蛇口的毛利率分别为37.66%、39.49%、34.65%、26.69%、25.47%，五年来下降了12.19个百分点，降幅为32.4%；而2017年至2021年五年来，招商蛇口的净利率分别为19.89%、22.04%、19.31%、13.05%、9.46%，五年来下降了10.43个百分点，降幅为47.3%。

另，截至报告期末，招商蛇口资产合计8562.03亿元，同比增长16.15%。其中，流动资产合计6530.58亿元，同比增长13.47%，流动资产占比76.27%，同比减少1.8%；货币资金约795.33亿元，同比减少10.94%。负债方面，截至期末该公司总负债5794.48亿元，同比增长19.77%，资产负债率67.68%，同比增长2.05%。此外，流动负债合计4280.79亿元，同比增长14.52%，流动负债占比73.88%；非流动负债合计1513.70亿元，同比增长37.59%。

计提减值43.72亿元

对于业绩变动，招商蛇口认为，业绩波动，一方面源于报告期内,公司房地产项目竣工交付并结转的面积增长，因此房地产业务结转收入增加，但受市场下行影响，房地产业务结转毛利率同比有所下降。另一方面，公司按照市场参考价格对截至2021年12月31日存在减值迹象的资产进行了减值测试。根据减值测试结果，对存货、投资性物业、长期股权投资计提资产减值准备及对重大风险类别应收款项计提信用减值准备共计43.72亿元，减少公司2021年度归属于上市公司股东的净利润34.56亿元，对归属于上市公司股东的净利润的影响同比增加12.72亿元。

此外，报告期内，招商蛇口转让子公司产生投资收益同比减少24.45亿元，由此形成的归属于上市公司股东的净利润同比减少20.49亿元。

去年签约销售额同比增长17.73%

另，年报披露，2021年1-12月，招商蛇口累计实现签约销售面积1,464.47万平方米，同比增加17.77%;累计实现签约销售金额3,268.34亿元，同比增加17.73%，

报告期内，该公司累计获取土地113宗，新增土地面积666万平方米，总计容建面1,559万平方米，权益面积886万平方米。

其中，该公司在产城联动方面获取项目9宗，包括雄安新区、武汉神龙、合肥新站、宁波雷公巷等，补充土储约215万平方米。另外，该公司全年在兼并收购和参与城市更新持续发力，落地的单项目收并购共12宗，累计补充项目资源106万平方米；全年斩获14个旧改项目排他资格，预估土地储备面积510万平方米、货值超1200亿元。

每10股派发现金红利5.40元

值得一提的是，就分红，招商蛇口表示，公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以公司2022年3月18日享有利润分配权的股份总额7,739,098,182股为基数，向全体股东每10股派发现金红利5.40元（含税），不以公积金转增股本，本次利润分配方案实施时，如享有利润分配权的股份总额发生变动，则以实施分配方案时股权登记日的享有利润分配权的股份总额为基数，按照分配总额不变的原则对每股分红金额进行调整。

（中华财经综合 文/刘星）

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